ГлавнаяРеутовская ТППЧлены РТППВступить в РТПППриемнаяЗащита правПоддержкаПартнерыФотогалерея 

Скачайте материал для Вашей библиотеки

Скачайте материал для Вашей библиотеки по предпринимательству

04.02.2021 Информационная поддержка: Приобретательная давность: условия, сроки и порядок подтверждения.

Кроме покупки, дарения, получения наследства и обмена существует еще один вариант получения прав на имущество в 2021 году – приобретательная давность на недвижимое имущество.

   Если человек давно пользуется имуществом, то по окончании определенного периода времени он может стать его полноправным собственником.

 

Что говорит законодательство.

В гл. 234 ГК РФ указан перечень условий приобретательной давности на недвижимое имущество.

  • Согласно ст. 234 ГК РФ любой недвижимый объект можно оформить в частную собственность в том случае, если человек на протяжении 15 лет добросовестно использовал недвижимость, но при этом не имел юридических прав.

Обратите внимание! Право владения объектом недвижимости признается законным только в том случае, если оно оформлено соответствующими госорганами по факту обращения лица, доказавшего владение в судебных органах.

  • Закон гласит, что таким способом можно установить право обладания следующими категориями имущества:

  • недвижимость, которая не состоит ни в чьей собственности;

  • объекты, у которых есть собственник, но он не пользуется ими.

  • Заявитель получает защиту своих прав по пользованию недвижимым имуществом еще до официального вступления в силу решения о вступлении законные права.

Условия при оформлении давностного владения.

Ст. 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

  • Претендовать на получение права собственности можно при следующих условиях:

  • Добросовестное обращение с имуществом – это одно из обязательных требований. В законе нет четких критериев, которые понимаются под этим термином. К добросовестному отношению можно отнести поддержание чистоты и порядка, своевременную оплату коммунальных платежей, периодическое выполнение ремонтно-восстановительных работ.

  • Беспрерывная эксплуатация недвижимости. Человек, который претендует на юридическое оформление права собственности, должен на протяжении 15 лет постоянно эксплуатировать объект. Если предметом оформления прав является квартира, то необходимо постоянно проживать в ней.

  • Открытость использования недвижимости. Все заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует недвижимость в своих целях. Главное, чтобы собственники, если таковые имеются, не выражали протеста.

  • Полноценное использование недвижимости, как своей собственной. Человек не должен просто сохранять и поддерживать ее в надлежащем виде, он должен эксплуатировать ее по назначению.

  • Если объект передан владельцу по трудовому договору (например, служебное жильё или автомобиль), нормы приобретательной давности не применяются.

Сроки приобретательной давности.

  • Законодательством предусмотрен конкретный временной период, по истечению которого можно обратиться с исковым заявлением об официальном признании права владения объектом:

  • 5 лет на движимые вещи и объекты;

  • 15 лет на недвижимые объекты.

Обратите внимание! Закон также защищает права собственников имущества. На то, чтобы защитить свои интересы и восстановиться в правах, собственникам имущества отводится 3 года. Это значит, что человек, который по факту использует имущество без законных оснований, имеет право обратиться с иском об их получении лишь спустя 18 лет.

  • Также необходимо учитывать, что понятие приобретательной давности на государственную собственность вступило в силу лишь в 1990 году. В связи с этим период владения имуществом до 1990 года не учитывается.

Когда невозможно применение приобретательной давности.

Существует ряд ситуаций, когда приобретательную давность нет возможности применить.

  • При попытке узаконить право собственности на самостоятельно возведенные сооружения.

  • В том случае, когда оформить право собственности можно только при определенных условиях (например, когда требуется приватизация).

  • При самовольном, либо тайном использовании недвижимости.

  • Когда человек пытается оформить право владения над определенной долей объекта, который принадлежит сразу нескольким собственникам.

Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения.

Как воспользоваться приобретательной давностью.

  • На земельный участок. Процедура давностного владения по отношению к земле может быть использована в 2-х случаях:

  • заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);

  • законный собственник длительное время не реализует право на участок.

Необходимые условия для оформления земельного участка:

  • использование земли по целевому назначению;

  • вовремя уплаченные налоги претендентом.

Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.

  • На автомобиль. Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.

  • На квартиру. Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).

  • На долю в помещении. Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.

  • На гараж. Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.

Порядок подтверждения приобретательной давности.

Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается только по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.

Обратите внимание! Законодательство не предусматривает автоматический переход прав по окончании периода приобретательной давности.

  • Перед подачей иска в суд необходимо сначала обратиться к официальному собственнику недвижимости. Если неизвестно, кто является собственником, то надо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении владельца.

  • Основания подачи иска. В качестве причин для обращения с иском выделяют:

  • отсутствие сведений о других претендентах на имущество;

  • имущественные требования третьих лиц;

  • отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.

  • Исковое заявление. Дела о признании приобретательной давности рассматривают в арбитражных или гражданских судах по месту нахождения собственности:

  • к арбитражному суду обращаются с иском, когда истец занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью;

  • в районных (городских) судах рассматриваются все остальные ситуации;

  • мировые судьи принимают обращение, если стоимость спорного имущества составляет менее 50 тыс. руб.

В исковом заявлении указывают:

  • наименование и адрес судебного органа;

  • персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);

  • сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);

  • дату начала владения;

  • обстоятельства получения имущества;

  • краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);

  • ссылки на действующее законодательство;

  • просьба о признании права собственности;

  • список документов, подтверждающих требование.

  • Документы, которые в обязательном порядке необходимо прикрепить к иску:

  • технический и кадастровый паспорта (копии);

  • заключение об оценке имущества;

  • справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;

  • чеки о приобретении строительных материалов;

  • выписку из лицевого счета;

  • квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;

  • копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.

  • определение стоимости иска;

  • определение и подтверждение факта оплаты национального налога;

  • другие возможные доказательства и сведения о притязаниях заявителя.

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.

  • Стоимость иска рассчитывается индивидуально. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования. Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.

  • Госпошлина. От суммы иска определяется стоимость национальной пошлины. Ее размер составляет от 0,5 до 5%. Размер госпошлины в 2021 году может быть равен от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей.

  • Отказ в иске. Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности. Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:

  • недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);

  • наличие требований о возврате собственности;

  • незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);

  • нарушение условия непрерывности владения;

  • договорная основа предоставления собственности в пользование.

В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.

  • Оспаривание решения суда. Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.

У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.

Если истец уверен в своих правах, то ему необходимо представить дополнительные доказательства.

Приобретательная давность на бесхозное имущество.

  • Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

  • Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.

  • Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.

20.01.2021г. Реутовский отдел МЧС предлагает изучить программу профилактики требований в области ПБ, ГО и ЧС

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Реутов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Московской области информирует, что на территории Московской области в соответствии с требованиями части 1 статьи 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1680 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, требований установленных муниципальными правовыми актами», приказом Главного управления МЧС России по Московской области от 16.12.2020 № 825 утверждена Программа Главного управления профилактики нарушений обязательных требований в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах на 2021 год (далее – Программа).

Программа размещена на официальном интернет-сайте Главного управления «www.50.mchs.gov.ru» (в следующей дирекции: «Деятельность»/»Надзорная и профилактическая работа»/«Реализация программы профилактики нарушений обязательных требований в области ГО, защиты населения и территорий от ЧС природного и техногенного характера, пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах Главного управления МЧС России по Московской области»/«Программа Главного управления профилактики нарушений обязательных требований на 2021 год») для всеобщего обозрения.

Вам предлагается изучить положения Программы профилактики для  защиты прав предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую и хозяйственную деятельность на территории городского округа, информацию о Программе, размещенной на официальном интернет-сайте Главного управления.

Приложения: 

Приказ ГУ МЧС по Московской области и программу профилактики нарушений обязательных требований в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах в Московской области на 2021 можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/program_4.pdf

Сопроводительное письмо А.М. Шамаева, заместителя главного государственного инспектора г.о. Реутов по пожарному надзору, можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/letter_22.pdf

17.12.2020г. Информационная поддержка бизнеса: Платежное поручение в 2021 году: новые реквизиты и правила заполнения.

С 1 января 2021 года изменятся реквизиты платежек по налогам и взносам, поскольку ФНС переходит на систему казначейского обслуживания поступлений в бюджеты. В платежках вместо одного счета в поле 17 нужно будет указывать два счета в полях 15 и 17, а также новые БИК (поле 14). В поле 15 – номер счета, который входит в состав единого казначейского счета (ЕКС), а в поле 17 – номер казначейского счета (приказ Казначейства от 01.04.2020 № 15н).

Региональные УФНС уже размещают на своих сайтах новые реквизиты для заполнения платежек с 1 января.

Изменения в поле 13.

  • В поле 13 указывают наименование банка получателя средств. В каждом регионе эти реквизиты будут разными.

Пример новых реквизитов для компаний и ИП Москвы и Московской области

Поле

Реквизиты в г. Москве

Реквизиты в МО

(14) БИК банка получателя средств (БИК ТОФК)

004525988

004525987

(13) Наименование банка получателя средств

ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва

ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ г. Москва

(15) Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС))

40102810545370000003

40102810845370000004

(17) Номер счета получателя (номер казначейского счета)

03100643000000017300

03100643000000014800

 

Изменения в поле 14.

  • В поле 14 указывают измененный банковский идентификационный код БИК банка получателя.

Изменения в поле 15.

  • В поле 15 указывают номер банковского счета, который входит в состав единого казначейского счета.

Изменение в поле 17.

  • В реквизите поля 17 указывают номер счета получателя – номер казначейского счета.

Новые правила по полям 106 и 108.

  • С 01.10.2021 при погашении задолженности по истекшим налоговым, расчетным или отчетным периодам нужно указывать код «ЗД». Этот код будут указывать при добровольном погашении налоговых долгов, а также вместо 4-х других кодов – ТР, ПР, АП и АР, как и сейчас.

  • До октября 2021 года эти коды означают погашение задолженности по требованию ИФНС, на основании решения о приостановлении взыскания, по акту проверки и исполнительному.

  • Чтобы разграничить документы-основания при принудительной уплате долгов, буквы ТР, ПР, АП и АР нужно будет указывать в поле 108 перед номером документа-основания:

  • «ТР0000000000000» — номер требования ИФНС об уплате налога, сбора, страховых взносов;

  • «ПР0000000000000» — номер решения о приостановлении взыскания;

  • «АП0000000000000» — номер решения о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение или об отказе в привлечении к ответственности;

  • «АР0000000000000» — номер исполнительного документа или исполнительного производства.

 

Обратите внимание! Для ввода в действие новых реквизитов в платежных поручениях запланирован переходный период с 1 января до 1 мая 2021 года. В это время будут работать как старые, так и новые счета (письмо ФНС от 08.10.2020 № КЧ-4-8/16504). То есть налоги и взносы будут считаться уплаченными и в невыясненные платежи не попадут.

Главное, не допустить ошибки в реквизитах. При неправильно указанных реквизитах банка получателя и номера счета федерального казначейства, налоги и взносы не поступят в бюджет (подп. 4 п. 4 ст. 45 НК РФ). Платеж нельзя уточнить, поэтому деньги придется перечислять заново.

15.12.2020г. Информационная поддержка бизнеса: ФНС запустила сервис для перенастройки ККТ плательщикам ЕНВД

ФНС запустила сервис для перенастройки ККТ плательщикам ЕНВД.

Все пользователи ККТ на ЕНВД обязаны перенастроить кассу под выбранный режим налогообложения до 31 декабря 2020 года. 


Теперь это можно сделать самостоятельно с помощью специального сервиса ФНС по этой ссылке: https://www.nalog.ru/rn77/service/kkt_doc/.


Для этого необходимо выбрать свою модель кассы из выпадающего списка или начать вводить название кассы, а сервис уже автоматически найдет модель по первым буквам. После выбора модели кассы, сервис предложит скачать инструкцию по настройке конкретной модели в pdf- формате. Если покупатели будут получать чеки с неверно указанной системой налогообложения, то это повлечет штрафные санкции по ч.4 ст. 14.5 КоАП РФ.

03.11.2020г. Информационная поддержка: Как придать юридический статус документообороту и переписке на удаленном режиме

При переходе на удаленный режим работы и безбумажные процессы необходимо решить вопрос с достоверностью обмена документами и их юридической значимостью. Как обеспечить безопасность и достоверность обмена информацией с работниками при удалённом взаимодействии, узнаете из таблицы ниже.

Текст модельного документа "Соглашение между участниками электронного взаимодействия" можно скачать по этой ссылке: 

https://rtpp.ru/sites/default/files/2.2 Соглашение о взаимодействии.docx

 

Выберите электронную подпись для переписки.

  • Для переписки с работниками на удаленке достаточно простой электронной подписи. Такая подпись подходит для общения со всеми работниками, кроме тех, кто подпадает под определение «дистанционного работника» в соответствии с ТК РФ.

  • простая электронная подпись — это, например, сама электронная почта;

  • ключ проверки электронной подписи — это пароль доступа к почте (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»);

  • электронный документ — это тело сообщения электронной почты и вложения к нему.

Используйте для переписки с работниками корпоративную почту. Когда письма отправляют с корпоративного домена, проще доказать, что они исходили от конкретных работников компании, поскольку доступ к этому домену есть только у них. Кроме того, корпоративные серверы лучше защищены от вирусов и хакерских атак.

Обмениваться документами по электронной почте удобно, поскольку не надо получать усиленные квалифицированные электронные подписи и приходить в почтовые отделения. Чтобы такой обмен документами имел юридическую силу, сторонам нужно об этом договориться в письменном виде (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

  • Для переписки с дистанционными работниками нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (ст. 312.1 ТК РФ). Если у Вас такой подписи нет, то обратитесь в аккредитованный удостоверяющий центр из списка на e-trust.gosuslugi.ru.

Сделайте переписку официальной.

  • Чтобы электронная переписка была равнозначна бумагам с собственноручной подписью, оформите 2 документа:

  • приказ о введении электронного взаимодействия;

  • соглашение об электронном взаимодействии.

  • Оба документа надо направить работнику в 2-х экземплярах. Соглашение работник должен заполнить со своей стороны и подписать, а на приказе отметить, что с этим документом ознакомлен, поставить свою подпись. По одному экземпляру каждого документа работник оставляет себе, вторые экземпляры должен вернуть работодателю.

Обратите внимание! Если одна сторона направила с определенного адреса электронной почты сообщение, а вторая получила его, это будет признано подписанием документа простой электронной подписью. Это подтверждает Минкомсвязь на digital.gov.ru.

  • Компании следует отправить документы работнику курьерской службой доставки корреспонденции. Если в штате работников много, то можно сначала оформить бумаги с теми работниками, с которыми наладить электронный документооборот требуется в первую очередь. Впоследствии остальные работники смогут присоединяться к уже действующему соглашению, подписав и направив работодателю решение о присоединении к соглашению об электронном взаимодействии.

  • После заключения соглашения об электронном взаимодействии, документы можно отправлять уже с помощью электронной почты. Эти письма будут считаться легализованными.

Пример. Компания издала приказ, с которым нужно ознакомить всех, кто на удаленке. Директор отправляет приказ работникам на их адреса электронной почты. Работники его распечатывают, подписывают, что ознакомлены, сканируют или фотографируют подписанный документ и отправляют его на электронную почту компании. Можно для надежности потребовать от работников, чтобы они еще выражали отдельное согласие и в теле письма, то есть в самом сообщении.

Особенности составления соглашения об электронном взаимодействии.

  • Чтобы обмениваться документами в электронной форме, в соглашении об электронном взаимодействии должны быть прописаны 2 основных элемента (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»):

  • правило определения лица, которое подписывает электронный документ, по его простой электронной подписи;

  • обязанности лиц, которые создают или используют ключ простой электронной подписи, соблюдать его конфиденциальность.

  • Сформулируйте в соглашении понятие «электронный документ», перечислите и опишите документы, которыми будут обмениваться стороны. Можно указать любые документы, за исключением особо значимых, например, приказов об увольнении. Кроме того, зафиксируйте в соглашении равнозначность бумажных документов и документов, которые подписаны простой электронной подписью.

  • Пропишите, что стороны признают юридическую значимость сообщений, которые работодатель направит работникам на их адреса электронной почты, опишите права и обязанности сторон соглашения. Компания вправе добавить другие условия по своему усмотрению, поскольку в законе почти ничего нет по поводу требований к соглашению.

  • Если у компании есть корпоративный портал, можно таким же образом придать юридическую значимость коммуникациям в корпоративном мессенджере.

Например, работодатель создает канал, где публикует официальные сообщения, а работники там же выражают согласие с ними. Это будет приравниваться к электронным подписям сторон. Но это нужно детально прописать в соглашении об электронном взаимодействии.

 

10.09.2020. Информационная поддержка бизнеса: Технология юридически грамотной работы с претензиями и жалобами клиентов.

Принято считать, что претензии и жалобы – это всегда плохо. Однако, это не так. Как правило, только 10% клиентов жалуется и ругается, давая Вам возможность исправить ситуацию. Грамотная работа с претензиями и жалобами клиентов позволяет компании выйти на новый уровень развития, получить конкурентное преимущество, а также вскрыть болевые точки в Вашей компании, над которыми можно и нужно работать. Пройдите по ссылке ниже и получите шанс превратить недовольного клиента в Вашего союзника!

10 сентября 2020г Федеральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора РФ проводит вебинар «Требования к организации и проведению оценки эффективности и качества дезинфекционных мероприятий (дезинфекция, дезинсекция, дератизация)»

В адрес президента Реутовской ТПП из Ногинского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области поступило письмо о проведении 10 сентября 2020г Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека вебинара по теме «Требования к организации и проведению оценки эффективности и качества дезинфекционных мероприятий (дезинфекция, дезинсекция, дератизация)».

На вебинаре будут рассмотрены вопросы:

  • о нормативных основах организации осуществления дезинфекционной деятельности в Российской Федерации;

  • об экспертизе в области оценки качества и эффективности мероприятий по профилактической дезинфекции, дезинсекции, дератизации;

  • о требованиях к организации и проведению оценки численности членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение и др.

Рекомендуем данную информацию всем заинтересованным лицам и организациям.

Текст письма можно скачать по этой ссылке: https://rtpp.ru/sites/default/files/letter_16.pdf

12.08.2020г. Информационная поддержка бизнеса: Не забудьте проверить контрагентов по официальным ресурсам

Государством не установлено ни формальной обязанности по проверке компаний при заключении контрактов, ни критериев такой процедуры, ни списка необходимых действий и минимального пакета документов.

   В НК РФ нет понятий «проверка контрагента» или «недобросовестность налогоплательщика». Но есть п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ №53 от 12.10.2006 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды", в котором сказано: «Выгода может быть признана необоснованной, если налоговым органом будет доказано, что налогоплательщик действовал без должной осмотрительности». Приняв это Постановление, государство фактически возложило на бизнес обязанность проверять своих партнеров постоянно.

 

21.07.2020г. Информационная поддержка: Предприниматели, будьте внимательны - Штраф за обслуживание покупателей без масок — от 30 000 до 300 000 руб.

 Наказание за нарушение правил поведения при режиме повышенной готовности для ИП и организаций ввели в апреле 2020 года. Штраф за обслуживание покупателей без масок — это сумма от 30 000 до 300 000 руб.

Ленты новостей